Androsov

Telegram Viber

Договір дарування квартири

Договір дарування квартири (дарча) – це найчастіший варіант оформлення переходу права власності на квартиру між родичами. Такий договір зазвичай використовується для того, щоб передати квартиру, наприклад, від батьків дітям, від дідусів та бабусь до онуків тощо.

Популярність дарування квартиру пояснюється нульовою ставкою оподаткування для родичів першої та другої лінії спорідненості. З цієї ж причини договір дарування квартири іноді використовують для маскування угоди з купівлі-продажу квартири, що насправді не розумно з цілої низки причин.

Контакти
  • 08147, Київська область, Бучанський район,
  • село Софіївська Борщагівка, проспект Героїв Небесної Сотні, будинок 32
  • (098) 227 02 20
  • 2270220n@gmail.com

Треба зважати на те що, права на квартиру переходять до обдаровуваного у момент підписання договору дарування і в разі непорядності однієї зі сторін хтось може втратити гроші, а хтось квартиру. Тому на запитання “Що краще, дарча чи заповіт?” – відповідь у попередньому реченні – якщо ви хочете подарувати квартиру, але при цьому гарантовано продовжувати жити у ній стільки, скільки вам потрібно, краще оформити спадковий договір або заповіт.

Якщо у вас є питання чи сумніви:

  1. Чи варто оформляти дарчу на квартиру
  2. Як правильно укласти договір дарування квартири
  3. Які підводні камені таїть у собі дарча
  4. Не знаєте чому віддати перевагу — заповіту або дарчій
  5. Скільки грошей доведеться заплатити у вашому випадку

Звертайтеся до нотаріуса на консультацію.

Що має містити договір дарування квартири

Крім паспортних даних дарувальника та обдаровуваного варто звернути увагу на наявність у договорі наступних пунктів:

  1. Констатація того, що обидві сторони (дарувальник та обдарований) підписуючи договір перебувають у здоровому розумі, ясній пам’яті та розумінні своїх дій;
  2. Характеристики квартири, яка передається в дар (адреса, площа, кількість кімнат, поверх і т.д.);
  3. Наявність інформації про те, що квартира не має недоліків щодо наявності шкідливих для здоров’я факторів;
  4. Від обдаровуваного не приховали обставин, які мають істотне значення для якості життя (сусіди бешкетники, стега, що хронічно протікає, заклад громадського харчування з витяжкою у вікно квартири, непрацюючий туалет і т.д.);
  5. Квартира не знаходиться під арештом, у заставі та під іншими обтяженнями;
  6. Відсутність самовільних архітектурних та інших змін;
  7. Відсутність осіб зареєстрованих чи проживаючих у квартирі.
  8.  
Документи

Для посвідчення договору дарування квартири (дрчої) нотаріусу необхідно надати:

  1. Документ, що підтверджує право власності на квартиру, що зареєстровано у БТІ, якщо право власності придбано до 2013 р.;
  2. Технічний паспорт (технічний паспорт надається у разі якщо він є невід’ємною частиною правовстановлюючого документа);
  3. Витяг з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно, якщо право власності набуло у період з 2013 року до 2016 року.
  4. Довідку про склад сім’ї з житлово-експлуатаційної організації, квартального комітету чи іншого уповноваженого органу з питань реєстрації місця проживання (Форма №3);
  5. У тому випадку, коли неповнолітній, малолітній є співвласником нерухомого майна або нерухомість даруватиметься на його ім’я або неповнолітній, малолітній зареєстрований за адресою нерухомого майна, що дарується, буде потрібний дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення дарування на ім’я неповнолітнього, малолітнього); свідоцтво про народження неповнолітнього, малолітнього; обов’язкова присутність батьків із паспортами та ідентифікаційними номерами;
  6. Оцінку вартості квартири.

Для фізичної особи:

  1. Паспорти та ідентифікаційні номери сторін (якщо представник сторони діє за довіреністю, то він подає нотаріально засвідчену довіреність, свої паспорти, ідентифікаційний номер);
  2. Заяву про згоду на дарування майна від дружини (дружини) Дарителя, справжність підпису нотаріально засвідчена;
  3. Свідоцтво про шлюб.

Для юридичної особи додатково:

  1. Статутні документи юридичної особи (статут, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);
  2. Паспорт, ідентифікаційний номер представника, чинний від імені юридичної особи, документ, що підтверджує повноваження представника (якщо діє керівник юридичної особи – протокол про призначення на посаду керівника, якщо діє представник – нотаріально засвідчена довіреність);
  3. Протокол зборів засновників з рішенням на дарування чи придбання у дар майна.
07