Незважаючи на те, що автомобіль є рухомим майном, гараж для автомобіля є майном нерухомим. Відповідно, при оформленні купівлі-продажу гаража, на цю угоду поширюються специфіка та особливості інших угод купівлі-продажу нерухомості. Причому у випадку з гаражем мають місце ознаки оформлення угод купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, оскільки гараж це нежитлове приміщення, може розташовуватися на земельній ділянці.
Щоб угода з купівлі-продажу гаража була повністю прозорою та безпечною для покупця, необхідно враховувати деякі моменти:
Наявність документа, що підтверджує право власності на гараж.
Для успішної купівлі-продажу гаража продавцю необхідно мати при собі документ, що підтверджує право власності на гараж. Якщо покупець зіткнувся з відсутністю цього документа у власника нерухомості, то таку угоду можна вважати шахрайством.
Небезпека усних домовленостей.
Покупцеві не варто проводити пропозиції нелегальних угод, які не вимагають документного забезпечення. Подібні угоди зустрічаються часто, особливо якщо це стосується дворових гаражів. Однак варто враховувати, що при укладенні усного договору з продавцем покупець не отримає жодних гарантій, що надалі цей гараж може втратити.
Може виявитися, що давно існує припис знести гараж або подібні усні домовленості власник уклав з іншим (іншими) покупцями і тепер право на користування своїм гаражем доведеться доводити силою або в суді.
Обов’язкова реєстрація права власності.
Гараж обов’язково має бути зареєстрований у державному реєстрі. Часто покупці не звертають на це уваги, і дарма. Хоч купівля гаража і не обтяжена величезною кількістю документів, але реєстрація у держреєстрі застрахує потенційного власника від багатьох проблем, наприклад, проблем із законом.
Земельна ділянка під гаражем.
Ідеальним варіантом буде, якщо покупець придбає гараж разом із земельною ділянкою. Найчастіше земельні ділянки здають у найм на кілька років. Однак, можна домогтися повного викупу ділянки або отримати документ на вічне користування.
На що необхідно звернути увагу під час укладання угоди з купівлі-продажу гаража:
Одним із головних аспектів, який цікавить сторони перед оформленням угоди, є питання: скільки коштує договір купівлі-продажу гаража та яка сторона несе відповідальність за оплату послуг нотаріуса?
Вартість договору купівлі-продажу гаража складається з:
Таким чином звернувшись до нотаріуса Андросова Є.О. клієнтам гарантовано надання швидких та кваліфікованих нотаріальних послуг разом з державною реєстрацією, без переплат іншим стороннім організаціям.
