Відповідно до ст.655 Цивільного кодексу України – За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або забов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або забовʼязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Договір купівлі-продажу вважається укладеним з моменту нотаріального посвідчення, а право власності на майно виникає у Покупця з моменту державної реєстрації.
Законно передати нерухомість або законно отримати нерухомість від іншої особи, можна лише письмово оформивши договір купівлі-продажу у нотаріуса та зафіксувавши це у державному реєстрі.
Для сторін правочину гарантуємо:
Оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна займає певний час. З моменту подання всіх правовстановлюючих документів до моменту посвідчення договору та реєстрації права власності на покупця, нотаріус проводить значний обсяг роботи:
1. Перевіряє власника квартири
Непоодинокі випадки, коли людина, яка виставила квартиру на продаж, не має документів, що підтверджують її право власності (і це не обов’язково аферист), наприклад, продавець може проживати в квартирі, яка залишилася після смерті батьків, але свідоцтво про право на спадщину не оформлювалось. Оформлення квартири у власність у таких випадках може вимагати кілька місяців.
2. Арешти та обтяження
Інша група проблемних ситуацій, коли на майно накладено обтяження, обмеження чи арешти. Причому обтяження можуть бути пов’язані як із відносно «дрібними» ситуаціями (наприклад, несплачений штраф), так і з ситуаціями затяжного характеру (наприклад, квартира дісталася за договором довічного утримання, який оскаржують спадкоємці родичі).
Поки обтяження не буде знято, оформляти купівлю-продаж не можна.
3. Попередження афер на ринку нерухомості
Найнебезпечніші випадки, коли у квартири, що продається «погана історія власності». Наприклад, за короткий час квартира змінила кілька власників через договори дарування та/або купівлі-продажу, за квартирою йдуть суди і на неї претендують відразу кілька власників. В інтернеті ви можете знайти тисячі історій про те, як добропорядні громадяни втрачають свої законно куплені квартири.
Найголовніше для покупця – у жодному разі не придбати таку квартиру!
Залежно від обставин оформлення та характеристик нерухомості, що відчужується, договір купівлі-продажу квартири матиме свої специфіку та особливості, але є загальні для всіх договорів елементи:
Насамперед необхідно зателефонувати або написати нотаріусу!
Нотаріус поставить запитання залежно від вашого статусу – продавець та/або покупець.
За результатами розмови нотаріус озвучить первинний перелік документів, який знадобиться для оформлення угоди. Якщо вам знадобляться додаткові документи або дії, ви також отримаєте вичерпний список.
Оформлення договору купівлі-продажу квартири передбачає обов’язкову виписку з квартири, що відчужується, колишнього власника, а також інших осіб, які були в ній прописані, і приватний нотаріус суворо контролює дотримання цього пункту.
Нотаріус пояснить ваші права та обов’язки, відповість на запитання, запропонує дату та час відвідування нотаріальної контори.
Сторони можуть укласти договір через представників (за дорученням). Повноваження представника на укладання угоди підтверджуються довіреністю. Повноваження законного представника (наприклад, недієздатного громадянина) мають бути також документально підтверджені.
Купівля-продаж нерухомого майна, у тому числі квартири, може відбуватися в один або два етапи.
У першому випадку сторони одразу укладають безпосередньо договір купівлі-продажу, а у другому – йому передує попередній договір, його ще називають договір про намір.
Яким шляхом дійти висновку угоди, сторони вирішують самостійно, але краще проконсультуватися у нотаріуса.
Державна реєстрація права власності є фінальним етапом оформлення угоди, але слід пам’ятати про те, що договір може бути оформлений лише на нерухомість, яка вже є в реєстрі.
Якщо квартира не зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а реєстрація відбулась до 2013 року), то до моменту реєстрації в Державному реєстрі речових прав укладення угоди є неможливим.
Нотаріус Андросов Євген Олександрович є нотаріусом, який наділений правами держреєстратора.
Цей факт означає суттєве скорочення матеріальних та тимчасових витрат на повний цикл оформлення угоди з купівлі-продажу квартири, усі послуги можна отримати у нотаріуса.
У списку вказані документи, будь-який з яких підтверджує право власності у продавця на квартиру:
Зверніть увагу!
Іноді спадкоємці, яким квартира дісталася у спадок за заповітом, вважають, що заповіт – це і є той документ, який дозволяє їм продавати квартиру – це не так! Заповіт лише дозволяє вступити у права на квартиру, але якщо спадкоємець не подав заяву нотаріусу і внаслідок цього не отримав свідоцтва про право на спадщину, він не є власником квартири, який має право її продавати.
Для посвідчення договору купівлі-продажу квартири або її частини нотаріусу необхідно надати:
Зверніть увагу!
Правові правочини за малолітніх здійснюють батьки. Правові правочини за участю неповнолітніх можуть бути засвідчені лише за умови, якщо вони вчинені за згодою. Справжність підпису батьків на заяві про їх згоду на посвідчення правочинів неповнолітніми має бути засвідчена нотаріально.
Для фізичних осіб
Для юридичних осіб
Одним із головних аспектів, який цікавить сторони перед оформленням угоди, є питання: скільки коштує договір купівлі-продажу квартири та яка сторона несе відповідальність за оплату послуг нотаріуса?
Вартість договору купівлі-продажу квартири складається з:
Таким чином звернувшись до нотаріуса Андросова Є.О. клієнтам гарантовано надання швидких та кваліфікованих нотаріальних послуг разом з державною реєстрацією, без переплат іншим стороннім організаціям.
