Androsov

Telegram Viber

Договір купівлі-продажу земельної ділянки

Серед низки договорів купівлі-продажу, договір купівлі-продажу земельної ділянки стоїть окремо, оскільки належить до договорів, які необхідно завіряти у нотаріуса в обов’язковому порядку та великою кількістю нюансів та умов, які необхідно дотриматись при укладанні цього договору. До них можуть належати наявність або відсутність житлових і господарських будівель, цільове призначення землі (будівництво, господарювання… і т.д.), наявність кадастрового номера і т.д.

Якщо ви збираєтеся продавати або купувати земельну ділянку, звертайтесь до нотаріуса Андросова Євгена Олександровича для підготовки документів, складання проекту договору з подальшим його посвідченням та реєстрацією права власності у державному реєстрі речових прав.

Контакти
  • 08147, Київська область, Бучанський район,
  • село Софіївська Борщагівка, проспект Героїв Небесної Сотні, будинок 32
  • (098) 227 02 20
  • 2270220n@gmail.com

На які елементи тексту договору купівлі-продажу земельної ділянки слід звернути увагу:

  1. Площа ділянки (у гектарах);
  2. Цільове призначення землі;
  3. Кадастровий номер;
  4. Документи продавця, що підтверджують право власності на ділянку землі;
  5. Вартість;
  6. Відсутність заборон та обмежень;
  7. Умови оплати;
  8. Процедура переходу у власність та початку використання ділянки.
Документи

Для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки необхідно надати:

  1. Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
  2. У тому випадку, коли неповнолітній, малолітній є співвласником нерухомого майна або нерухомість купуватиметься на його ім’я або неповнолітній, малолітній зареєстрований за адресою нерухомого майна, що відчужується, буде потрібний дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення відчуження або придбання від імені, на ім’я недосконало) малолітнього); свідоцтво про народження неповнолітнього, малолітнього; обов’язкова присутність батьків із паспортами та ідентифікаційними номерами;
  3. Заяви співвласників про відмову від першочергового права купівлі частини земельної ділянки;
  4. Незалежна експертна оцінка вартості земельної ділянки з метою оподаткування;
  5. Довідка про відсутність будівель;
  6. Витяг з державного земельного кадастру з даними про відсутність обмежень чи обтяжень;
  7. Витяг з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно, якщо право власності набуло у період з 2013 року до 2016 року.

Для фізичної особи:

  1. Паспорти та ідентифікаційні номери сторін (якщо представник сторони діє за довіреністю, то він подає нотаріально засвідчену довіреність, свої паспорти, ідентифікаційний номер);
  2. Заяву про згоду на відчуження (придбання) майна від дружини (дружини), справжність підпису якого (який) нотаріально засвідчена;
  3. Свідоцтво про шлюб;

Для юридичної особи додатково:

  1. Статутні документи юридичної особи (статут, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);
  2. Паспорт, ідентифікаційний номер представника, чинний від імені юридичної особи, документ, що підтверджує повноваження представника (якщо діє керівник юридичної особи – протокол про призначення на посаду керівника, якщо діє представник – нотаріально засвідчена довіреність);
  3. Протокол зборів засновників із рішенням на відчуження чи придбання майна.
Скільки коштує договір купівлі-продажу земельної ділянки

Одним із головних аспектів, який цікавить сторони перед оформленням угоди, є питання: скільки коштує договір купівлі-продажу земельної ділянки та яка сторона несе відповідальність за оплату послуг нотаріуса?

Вартість договору купівлі-продажу земельної ділянки складається з:

  1. Сплати визначених Податковим кодексом ставок податків;
  2. Оплати послуг нотаріуса (які тепер також і включають послуги держреєстрації).

Таким чином звернувшись до нотаріуса Андросова Є.О. клієнтам гарантовано надання швидких та кваліфікованих нотаріальних послуг разом з державною реєстрацією, без переплат іншим стороннім організаціям.

Витрати під час оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки
  1. Сума у розмірі 1% від вартості зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижча за оціночну вартість майна
  2. Оплата нотаріальних послуг (договір, заяви, державна реєстрація)
Податки при посвідченні купівлі-продажу земельної ділянки:
  1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше ніж один раз протягом звітного податкового року за умови якщо майно перебуває у власності платника податків більше трьох років та за умови, що площа земельної ділянки не перевищує норм безоплатної приватизації ст. 121 Земельного кодексу України – ставка податку – 0 %;
  2. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) при першому та другому продажі протягом звітного податкового року, за умови перебування майна у власності менше 3-х років – оподатковується за ставкою 5%.
  3. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) при третьому та наступних продажах протягом звітного податкового року, за умови перебування майна у власності менше 3-х років, оподатковується за ставкою 18%. Для нерезидентів ставка податку 18%
  4. Військовий збір у розмірі 1,5% у разі виникнення податку з доходів фізичних осіб. 
24