Androsov

Telegram Viber

Попередній договір

Попередній договір – це документ, що підтверджує наміри продавця та покупця скласти основний договір купівлі-продажу нерухомості у визначений час. 

Для підписання попередньої угоди спершу необхідно забезпечити присутність усіх сторін. Якщо об’єкт належить кільком людям у рівних частках, то всі власники повинні прибути для укладення угоди. Те саме стосується й покупців. Якщо нерухомість продається в шлюбі, то повинен бути письмовий дозвіл чоловіка / дружини.

Під час укладення попереднього договору слід уважно проглянути всі документи, перевірити в них дані, переконатися, що всі фотографії вклеєні в паспорт. Нотаріус має перевірити квартиру на всіх реєстрах – чи не внесена вона в заставу, чи не перебуває під арештом тощо.

Контакти
  • 08147, Київська область, Бучанський район,
  • село Софіївська Борщагівка, проспект Героїв Небесної Сотні, будинок 32
  • (098) 227 02 20
  • 2270220n@gmail.com
Документи
  • паспорт;
  • ідентифікаційний код;
  • свідоцтво про шлюб / розірвання шлюбу;
  • правовстановлюючі документи – свідоцтво про право власності, свідоцтво про вступ у спадщину, договір дарування, договір купівлі-продажу.
Попередній договір повинен містити таку інформацію:
  • повна інформація про продавця і покупця (ПІБ, паспортні дані, рік народження, ідентифікаційний код);
  • усі зобов’язання сторін в укладенні цього договору;
  • сума депозиту або авансового платежу;
  • інформація про точні терміни підписання основного документа – зазвичай зазначається дата, до якої він повинен бути укладений;
  • точна вартість об’єкта нерухомості;
  • обставини, за яких можна розірвати договір без необхідності сплати штрафів;
  • повна інформація про об’єкт нерухомості – загальна площа, кількість кімнат, адреса, план БТІ тощо. 
Різниця між попереднім договором і основним

Основна відмінність попереднього договору від основного полягає в тому, що попередній не дає прав і обов’язків, пов’язаних із придбанням майна. Такий договір підтверджує наміри сторін, але водночас фактично ні до чого не зобов’язує.